Un contrato de alquiler bien redactado es la piedra angular de una gestión de alquileres exitosa. Esta plantilla, adaptada a la legislación vigente (LAU) y las particularidades del mercado español, te ayudará a proteger tus intereses como propietario o gestor y a evitar futuros conflictos con los inquilinos. En Vesta CRM, entendemos la importancia de tener documentos precisos y actualizados, por eso te ofrecemos esta plantilla de descarga gratuita.
📋 ¿Cuándo usar este documento? Utiliza esta plantilla cada vez que vayas a formalizar un nuevo contrato de alquiler de vivienda habitual de larga temporada. Es especialmente útil para agencias inmobiliarias que gestionan múltiples propiedades y necesitan estandarizar sus procesos. Recuerda revisarla y adaptarla a las circunstancias específicas de cada propiedad y cada inquilino.
Secciones del documento
Identificación de las partes
Establecer claramente quiénes son el arrendador y el arrendatario, incluyendo sus datos de contacto y documentación legal.
Debe incluir:
- Nombre completo y DNI/NIF de ambas partes.
- Domicilio actual de cada parte.
- En caso de ser una sociedad, datos de la escritura de constitución y poderes del representante.
- Datos de contacto (teléfono y correo electrónico) para notificaciones.
💡 Asegúrate de verificar la solvencia del inquilino a través de informes de morosidad (ASNEF, Experian) y documentación laboral antes de incluirlo en el contrato.
Descripción del inmueble
Definir con precisión la propiedad que se alquila, evitando ambigüedades que puedan generar disputas.
Debe incluir:
- Dirección completa del inmueble.
- Referencia catastral.
- Descripción detallada (número de habitaciones, baños, etc.).
- Estado de conservación y equipamiento (electrodomésticos, mobiliario, etc.).
- Superficie útil y construida.
💡 Incluye un inventario detallado del mobiliario y electrodomésticos, con fotografías si es posible, para evitar reclamaciones al finalizar el contrato. Considera incluir el certificado energético.
Duración y prórroga del contrato
Establecer el plazo inicial del alquiler y las condiciones para su renovación, de acuerdo con la LAU vigente.
Debe incluir:
- Fecha de inicio del contrato.
- Duración inicial (generalmente un año, prorrogable hasta cinco o siete años según el arrendador sea persona física o jurídica).
- Condiciones para la prórroga tácita o expresa.
- Preaviso necesario para la no renovación.
💡 Ten en cuenta las limitaciones a la actualización de la renta según la última reforma de la LAU. Vesta CRM te ayuda a gestionar los plazos de renovación y a notificar los cambios a tus inquilinos automáticamente.
Renta, fianza y garantías adicionales
Especificar el importe del alquiler, la forma de pago y las garantías exigidas al inquilino.
Debe incluir:
- Importe de la renta mensual.
- Forma de pago (transferencia bancaria, domiciliación, etc.).
- Plazo para el pago (generalmente los primeros días del mes).
- Importe de la fianza (obligatoria por ley, equivalente a una mensualidad).
- Garantías adicionales (aval bancario, depósito adicional, seguro de impago).
💡 Considera contratar un seguro de impago para protegerte frente a posibles morosidades. Automatiza el cobro de rentas con herramientas como Vesta CRM para evitar retrasos y simplificar la gestión.
Vista previa
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO En [Ciudad], a [Fecha] REUNIDOS De una parte, [Nombre del Arrendador], con DNI [Número]... Y de otra, [Nombre del Arrendatario], con DNI [Número]... MANIFIESTAN Que el Arrendador es propietario del inmueble sito en [Dirección]... ACUERDAN PRIMERO. El Arrendador cede en arrendamiento al Arrendatario el inmueble descrito... SEGUNDO. La duración del contrato será de [Número] años... TERCERO. La renta mensual será de [Importe] euros... ...
Consideraciones legales
- El contrato debe cumplir con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) vigente.
- Es obligatorio depositar la fianza en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma.
- Revisa las últimas modificaciones legislativas en materia de alquileres, especialmente en lo referente a la actualización de la renta y las zonas tensionadas.
Errores a evitar
- No especificar claramente las obligaciones de cada parte en cuanto a reparaciones y mantenimiento.
- Utilizar plantillas genéricas que no se ajustan a la legislación actual.
- No incluir cláusulas que protejan al propietario frente a impagos o daños en la propiedad.
- Olvidar incluir el certificado energético del inmueble.
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