El contrato de arras es un documento fundamental para cualquier agente inmobiliario, y más aún para ti, que trabajas de forma independiente. Asegura la operación de compraventa y protege tanto tus intereses como los de tus clientes. Esta plantilla te ahorrará tiempo y te ayudará a proyectar una imagen profesional, incluso sin una gran estructura detrás.
📋 ¿Cuándo usar este documento? Utiliza este contrato de arras justo después de que comprador y vendedor hayan llegado a un acuerdo en los términos principales de la compraventa (precio, fecha de entrega, etc.) y antes de la firma del contrato definitivo ante notario. Es el momento de formalizar el compromiso y establecer las consecuencias en caso de incumplimiento.
Secciones del documento
Identificación de las partes
Establecer quiénes son el comprador y el vendedor.
Debe incluir:
- Nombre completo
- DNI/NIE
- Domicilio
- Estado civil
💡 Asegúrate de incluir tu información como agente intermediario y la referencia a tu número de colegiado o registro profesional (si aplica). Esto refuerza tu papel y profesionalidad, crucial para generar confianza al operar de forma independiente.
Descripción del inmueble
Identificar sin lugar a dudas la propiedad objeto del contrato.
Debe incluir:
- Dirección completa
- Referencia catastral
- Datos registrales (inscripción en el Registro de la Propiedad)
- Superficie
- Anexos (garaje, trastero, etc.)
💡 Como agente autónomo, es vital que seas meticuloso con la descripción del inmueble. Utiliza la información del Catastro y del Registro de la Propiedad para evitar errores y posibles reclamaciones futuras. Vesta CRM te puede ayudar a gestionar toda esta información de forma centralizada.
Precio y forma de pago
Establecer el precio total de la compraventa y cómo se abonará.
Debe incluir:
- Precio total de la compraventa
- Importe entregado en concepto de arras
- Forma de pago de las arras (transferencia, cheque, etc.)
- Fecha límite para el pago del resto del precio
💡 Especifica claramente la cuenta bancaria donde se deben ingresar las arras. Considera la posibilidad de usar una cuenta específica para este tipo de operaciones, para mayor transparencia y control.
Tipo de arras
Definir las consecuencias del incumplimiento del contrato.
Debe incluir:
- Confirmatorias (parte del precio)
- Penitenciales (permiten desistir del contrato perdiendo las arras o devolviéndolas duplicadas)
- Penales (indemnización por incumplimiento)
💡 Las arras penitenciales son las más comunes y las que te recomendamos para proteger a ambas partes. Explica claramente las implicaciones al comprador y al vendedor.
Plazo para la firma de la escritura pública
Establecer una fecha límite para formalizar la compraventa ante notario.
Debe incluir:
- Fecha límite
- Notaría designada (si se conoce)
- Consecuencias del incumplimiento del plazo
💡 Sé realista al fijar el plazo, teniendo en cuenta los tiempos necesarios para la obtención de la financiación (si aplica) y la disponibilidad de la notaría. Vesta CRM te ayuda a recordar estas fechas clave.
Vista previa
CONTRATO DE ARRAS Entre [Nombre del comprador], con DNI [Número de DNI] y [Nombre del vendedor], con DNI [Número de DNI], acuerdan la compraventa del inmueble sito en [Dirección del inmueble], por un precio de [Precio] euros, entregándose en este acto [Importe] euros en concepto de arras penitenciales. El resto del precio se abonará antes del [Fecha límite] ante notario. En caso de incumplimiento, se aplicará lo dispuesto en el artículo 1454 del Código Civil.
Consideraciones legales
- Es fundamental que ambas partes comprendan las implicaciones legales del contrato de arras antes de firmarlo. Aconséjales que consulten con un abogado si tienen dudas.
- Este modelo de contrato es una plantilla orientativa y debe adaptarse a cada caso concreto. No sustituye el asesoramiento legal profesional.
- El contrato de arras debe presentarse junto con el resto de la documentación en el momento de la firma de la escritura pública ante notario.
Errores a evitar
- No identificar correctamente a las partes (comprueba los DNI/NIE).
- No describir el inmueble con precisión (utiliza la información del Catastro y del Registro de la Propiedad).
- No especificar claramente el tipo de arras y sus consecuencias.
- Fijar un plazo demasiado corto para la firma de la escritura pública.
- No incluir una cláusula que regule qué ocurre si surgen problemas con la financiación del comprador.
