Un contrato de alquiler vacacional bien redactado es crucial para proteger tus intereses como gestor de viviendas turísticas. Evita malentendidos con los huéspedes, define claramente las condiciones de la estancia y cumple con la normativa vigente. Esta plantilla te proporciona una base sólida, adaptable a las particularidades de cada propiedad y reserva.
📋 ¿Cuándo usar este documento? Utiliza este contrato para cada reserva que realices a través de plataformas como Airbnb, Booking.com o directamente con tus clientes. Es especialmente importante para estancias cortas (días o semanas) donde se cede el uso de la vivienda con fines turísticos. No lo uses para alquileres de larga duración (más de un año), ya que se rigen por otra legislación.
Secciones del documento
1. Identificación de las partes
Establecer quiénes son el arrendador (propietario o gestor) y el arrendatario (huésped).
Debe incluir:
- Nombre completo o denominación social
- DNI/NIE/CIF
- Domicilio
- Datos de contacto (teléfono, email)
💡 Asegúrate de indicar claramente si actúas como gestor en nombre del propietario, incluyendo la información del propietario también.
2. Descripción del inmueble
Identificar la vivienda de forma inequívoca.
Debe incluir:
- Dirección completa
- Referencia catastral
- Descripción detallada (número de habitaciones, baños, etc.)
- Inventario de mobiliario y enseres
💡 Incluye fotos recientes del inmueble como anexo al contrato para evitar disputas sobre el estado de la propiedad.
3. Duración y precio del alquiler
Definir el período de la estancia y el importe total a pagar.
Debe incluir:
- Fecha de inicio y fin del alquiler
- Precio total del alquiler (IVA incluido)
- Forma de pago (transferencia, tarjeta, etc.)
- Política de cancelación
💡 Considera incluir un cargo por limpieza y/o fianza, especificando las condiciones para su devolución. Vesta CRM te ayuda a gestionar los cobros y la política de cancelación de forma automatizada.
4. Normas de la vivienda
Establecer las reglas que deben seguir los huéspedes durante su estancia.
Debe incluir:
- Horario de entrada y salida (check-in/check-out)
- Normas de convivencia (ruidos, fiestas, etc.)
- Política de mascotas (si aplica)
- Responsabilidad por daños
💡 Asegúrate de que las normas sean claras y concisas, y que estén en consonancia con la normativa local y las políticas de las plataformas de alquiler.
5. Legislación aplicable y jurisdicción
Indicar la ley que rige el contrato y el tribunal competente en caso de conflicto.
Debe incluir:
- Ley aplicable (normalmente, la Ley de Arrendamientos Urbanos)
- Tribunal competente (normalmente, el del lugar donde se encuentra la vivienda)
💡 Ten en cuenta que la legislación turística varía según la Comunidad Autónoma. Adapta el contrato a la normativa específica de tu región.
Vista previa
CONTRATO DE ALQUILER DE TEMPORADA Entre [Nombre del Arrendador] y [Nombre del Arrendatario] ACUERDAN: 1. El Arrendador cede el uso de la vivienda ubicada en [Dirección] al Arrendatario. 2. La duración del alquiler es desde [Fecha Inicio] hasta [Fecha Fin]. 3. El precio del alquiler es de [Importe] euros. 4. El Arrendatario se compromete a cumplir las normas de la vivienda. [Firmas]
Consideraciones legales
- ⚖️ Es fundamental adaptar esta plantilla a la legislación vigente en tu Comunidad Autónoma en materia de alquileres turísticos. Consulta la normativa específica sobre licencias, registro de huéspedes, etc.
- ⚖️ Incluye una cláusula de protección de datos personales conforme al RGPD y la LOPDGDD, informando a los huéspedes sobre el tratamiento de sus datos.
- ⚖️ Considera la posibilidad de contratar un seguro de responsabilidad civil para cubrir posibles daños a terceros durante la estancia.
Errores a evitar
- ✗No incluir un inventario detallado del mobiliario y enseres.
- ✗No especificar claramente la política de cancelación.
- ✗No adaptar el contrato a la normativa autonómica sobre alquileres turísticos.
- ✗No incluir una cláusula de protección de datos.
- ✗Olvidar firmar el contrato por ambas partes.
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