¿Cuánto Cobran las Inmobiliarias por Vender un Piso en 2026?
Una inmobiliaria cobra entre el 3 % y el 6 % + IVA del precio de venta, y lo más habitual es un 4-5 %. Por un piso de 200.000 € eso son entre 7.260 € y 14.520 € con el IVA incluido. Lo paga casi siempre el vendedor, al firmar ante notario.
1. Porcentajes Habituales de Comisión Inmobiliaria
En España, las inmobiliarias cobran una comisión que suele oscilar entre el 3% y el 7% del precio final de venta. La media habitual se sitúa entre el 4% y el 5%.
Media en España 2026
Entre el 4 % y el 5 % + IVA del precio de venta. Muchas agencias fijan además unos honorarios mínimos para los pisos más baratos. La paga generalmente el vendedor.
2. ¿Quién Paga la Comisión Inmobiliaria?
En la compraventa de una vivienda en España, lo habitual es que sea el propietario vendedor quien pague los honorarios de la inmobiliaria. Así se establece en la mayoría de contratos de encargo de venta.
Sin embargo, con el aumento de la demanda y la escasez de oferta, muchas agencias han comenzado a cobrar también al comprador, aplicando una comisión que suele estar entre el 2 % y el 3 % + IVA.
3. Cómo Calcular la Comisión Inmobiliaria
Multiplica el precio de venta por el porcentaje y suma el 21 % de IVA. Esto es lo que pagarías en total, con el IVA incluido:
| Precio de venta | 3 % + IVA | 4 % + IVA | 5 % + IVA | 6 % + IVA |
|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 3.630 € | 4.840 € | 6.050 € | 7.260 € |
| 150.000 € | 5.445 € | 7.260 € | 9.075 € | 10.890 € |
| 200.000 € | 7.260 € | 9.680 € | 12.100 € | 14.520 € |
| 300.000 € | 10.890 € | 14.520 € | 18.150 € | 21.780 € |
| 400.000 € | 14.520 € | 19.360 € | 24.200 € | 29.040 € |
4. Variaciones por Zona y Tipo de Inmueble
- Madrid y Barcelona: En zonas premium pueden alcanzar el 7%. Lo normal en grandes ciudades es un 5% + IVA.
- Costa mediterránea e islas: Entre 5-7% debido al componente internacional del mercado y compradores extranjeros.
- Zonas rurales y ciudades pequeñas: Suelen ser más bajas, entre el 3% y el 4%.
- Viviendas de lujo: Algunas agencias cobran entre el 7% y el 10% en propiedades de alto standing.
- Agencias grandes vs pequeñas: Las agencias que forman parte de grandes grupos cobran entre 5% y 7%, mientras que las pequeñas o familiares suelen ser más flexibles (3-5%).
5. Cómo Negociar la Comisión Inmobiliaria
En España, los honorarios de las inmobiliarias no están regulados por ley, por lo que cada agencia es libre de cobrar lo que considere conveniente. Esto significa que puedes negociar.
Consejos para negociar
- • Compara varias agencias antes de decidir
- • Pregunta qué servicios incluye la comisión
- • Negocia un porcentaje menor en viviendas de alto valor
- • Revisa si la comisión incluye IVA
- • Consulta qué pasa si encuentras tú al comprador
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